Все статьи номера (3500)

Власть

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Спорт

Деловой курьер



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 727;
посетителей: 554;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 3500 от 08 февраля 2014

Содержание и ремонт жилья: что надо знать собственнику

В целях повышения уровня правовой грамотности населения в вопросах ЖКХ департамент реформирования городского хозяйства города Курска напоминает собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) о необходимости взаимодействия с управляющими организациями по вопросам определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следует знать, что (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.) графа «Содержание и ремонт жилого помещения» включает в себя следующие услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, а также содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, в том числе:

 

  • технические осмотры осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);
  • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги;
  • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленную температуру и влажность в таких помещениях (например, для отопления в подъездах и подвалах);
  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
  • организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;
  • противопожарные мероприятия;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
  • текущий и капитальный  ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации;
  • проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
  • обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
  • иные виды услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ( п.7 ст.156 ЖК РФ).
Размер платы = Общая площадь жилого помещения × Размер платы за 1 кв. м.
Размер платы устанавливается на основе следующих показателей:

  • перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации (такой перечень зависит от состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния);
  • стоимости выполнения каждой работы (услуги) из  утвержденного перечня (стоимость предлагается управляющей организацией).

В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, другими словами - цену договора управления.
Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов.
Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным.
Органом местного самоуправления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в следующих случаях:

  • для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ);
  • в случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ);
  • для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Собственникам жилых помещений в МКД следует знать, что решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – исключительная компетенция общего собрания собственников помещений. Уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим организациям применять иные механизмы установления размера платы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают за что платят, и кто этот размер платы установил.
С другой стороны собственники также не должны злоупотреблять своим правом, устанавливая размер платы необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимый для надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.
При договорных отношениях необходимо тесное взаимодействие управляющей организации и собственников. Здесь наиболее эффективной будет деятельность совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания данные вопросы, с другой стороны, представляет интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Автор: Управление информации и печати администрации города Курска

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * e550913069933a4a068120e2feee3bf5

Действие

Последние новости Курск

20/09/2019 Открылись продажи единого билета в города Курской области
Об этом сообщила Единая транспортная дирекция.Сами перевозки стартуют 27 сентября.

19/09/2019 Завтра в Курскую область прибывает из Америки икона "Знамение"
Святой образ будет находиться на курской земле с 20 сентября по 4 октября.

19/09/2019 В администрации Курской области продолжаются кадровые назначения
Стали известны имена 6 из семи анонсированных губернатором замов

19/09/2019 Детская поликлиника № 3 Курска временно переезжает
Связано это с ремонтом

19/09/2019 Кросс нации пройдет в Курске на проспекте Победы
Всероссийский день бега состоится 21 сентября

19/09/2019 Жителей Курска предупредили об очередном закрытии движения
Связано оно с проведением Кросса наций в субботу 21 сентября

19/09/2019 Жители Курска в первый день октября смогут бесплатно провериться на ВИЧ
Всероссийская акция пройдет по курской земле с 1 по 3 октябпя

19/09/2019 Первый телемедицинский терминал «Ростелекома» принял пациентов в Калужской области
«Ростелеком» и Министерство здравоохранения Калужской области объявили о проведении пилотных испытаний нового продукта в сфере здравоохранения.

17/09/2019 Пожарные приглашают жителей Курска на праздник
Мероприятие пройдет на Театральной площади в полдень 18 сентября

16/09/2019 Курские семьи отправятся на квадроциклах в пробег по бездорожью
За выходные они преодолеют 600 километров

Электронная копия
номеров

Подписка на
электронную версию.

Подписка на PDF версию приложения «Деловой курьер»

Оформить подписку
Яндекс.Метрика