Все статьи номера (3699)

Власть

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Обратная связь

Спорт

Коммуналка



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 3475;
посетителей: 2365;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 3699 от 18 Мая 2015

Что нужно знать о кадастровой стоимости

В редакцию поступает много вопросов об изменении размера земельного налога, планируется ввести налог на недвижимость. Люди беспокоятся, что размеры налога увеличатся. На вопросы читателей отвечает заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области Людмила Михайловна Иванова:

– Пока налог по кадастровой стоимости взимается только с земельных участков. Начислением налога занимается налоговая служба. Размер налога зависит от двух факторов: ставки налога и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставку налога и вычеты устанавливают органы местного самоуправления. Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в массовом порядке независимыми оценщиками и утверждается региональными органами власти. Информацию о кадастровой стоимости и о ее изменениях вы можете узнать в Кадастровой палате, вы даже можете узнать кадастровую стоимость, которая была год или два назад – действующее законодательство позволяет выдать сведения о кадастровой стоимости на любую дату, например, для нотариуса необходима информация о кадастровой стоимости на дату смерти.
Узнать сведения о кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра, достаточно только ввести кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта недвижимости.
Значение кадастровой стоимости зависит от категории земель, местоположения, разрешенного использования и площади земельного участка. Поэтому стоимость расположенных по соседству земельных участков может отличаться, если они расположены территориально в различных кадастровых кварталах или имеют различное разрешенное использование.
Кадастровая стоимость недвижимости может изменяться по двум причинам:

  • в рамках массовой переоценки земель;
  • при внесении изменений в основные сведения о земельном участке.

Рассмотрим более подробно:

♦ если произошла массовая переоценка земель в рамках проведения государственной кадастровой оценки. В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем один раз в течение трех лет (для городов федерального значения установлены иные сроки). В Курской области актуальная кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов внесена в государственный кадастр недвижимости в 2012 г., в этой связи кадастровая стоимость объектов недвижимости изменилась по отношению к стоимости, сведения о которой ранее содержались в государственном кадастре недвижимости. Так, например, в 2011 году кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 квадратных метров, предоставленного под ИЖС в городе Курске, в среднем составляла около 2 млн рублей (кадастровая стоимость была внесена по результатам работ, проведенных в 2006 году), после проведения работ по актуализации кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки и утверждения результатов в 2012 году она снизилась почти в 2 раза и в среднем составляет 900 тысяч рублей. Иная ситуация в муниципальных районах – в большинстве из них актуализированная кадастровая стоимость выросла. Данное обстоятельство в том числе объясняется изменениями на рынке недвижимости 2012 года по отношению к 2006 году.

♦ Второй причиной изменения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, как было отмечено ранее, является внесение изменений в основные сведения о земельном участке. К основным сведениям о земельном участке, в соответствии с действующим законодательством, относятся сведения о площади, разрешенном использовании, категории земель. В этом случае кадастровую стоимость определяет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании данных о стоимости одного квадратного метра, определенного в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденного постановлением администрации Курской области.
Кроме налогооблагаемой базы, сведения о кадастровой стоимости также используются для:

  • определения выкупной стоимости земельных участков, выставляемых на аукцион;
  • определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, предоставленные в аренду;
  • а также для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

Что делать, если собственник (владелец) земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью.
При Управлении Росреестра по Курской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден персональный состав комиссии.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности» для юридических лиц, органов государственной власти, а также органов местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Комиссия функционирует по адресу: Курск, улица 50 лет Октября, 4/6, телефон 8(4712) 51-17-01.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * 3aa826b8561d08d375b309663500eeeb

Действие

Последние новости Курск

27/11/2020 Новый сервис печати «Ростелекома» включен в единый реестр отечественного ПО
«Ростелеком» завершил разработку удобного и безопасного решения «Сервис печати», который был включен в единый реестр отечественного программного обеспечения (ПО).

27/11/2020 В Курске штрафуют за парковку на пешеходной зоне возле «Куряночки»
В эти минуты на улице Дзержинского перед магазином «Куряночка» проверяют, как соблюдаются правила парковки.

27/11/2020 В Курском почтамте открылась выставка детских рисунков
Ко Дню матери в клиентском зале Курского почтамта открылась выставка детских рисунков «Мама, береги себя!».

27/11/2020 Курские спасатели продезинфицировали около 400 тысяч квадратных метров
В Курской области аэромобильная группировка ГУ МЧС России по Курской области начала проводить санобработку с 17 апреля.

27/11/2020 В Курске выступили артисты Большого театра России
В концертном зале «Свиридовский» в рамках творческого проекта «Арт-поезд: Историческая память поколений» мастер-классы для всех желающих курян провели ведущие деятели культуры, педагоги и хореографы.

27/11/2020 Курянам рассказали, как выбрать огнетушитель для автомобиля
В Курске с начала года произошло 37 пожаров на транспорте. Один них произошел на днях. В результате был поврежден грузовой отсек автомобиля «MAN».

27/11/2020 Куряне проверили свои знания о вселенной Гарри Поттера
Городской молодежный центр «Гелиос» провел Чемпионат по интеллектуально-развлекательной игре «Борьба умов» на тему вселенной Гарри Поттера.

27/11/2020 Курская библиотека имени Асеева стала финалистом Всероссийского конкурса
Курская областная научная библиотека имени Н. Н. Асеева стала финалистом Всероссийского конкурса библиотечных проектов «Великая война — Великая Победа. Библиотека как место памяти».

26/11/2020 В Курской области увеличат размер компенсации за детский сад
С 1 января вступят в силу изменения, касающиеся размера компенсации оплаты за детский сад.

26/11/2020 Курские выпускники напишут итоговое сочинение 5 апреля
Новое расписание проведения итогового сочинения (изложения) в этом учебном году утверждено приказом Министерства просвещения России и Рособрнадзора. Основной срок — 5 апреля 2021 года, также утверждены дополнительные сроки — 21 апреля и 5 мая следующего года.