Все статьи номера (3765)

Власть

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Обратная связь

Спорт

Деловой курьер

Потребитель



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 1601;
посетителей: 1008;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 3765 от 20 октября 2015

Вот такая экономика

Без преувеличения можно сказать, что ЖКХ в нашей стране – не самая передовая область экономики. Недаром президент Путин назвал ее «черной дырой». На днях мне предложили стать участником круглого стола по теме «От экономики дома к экономике управляющей организации». Хочу поделиться мыслями на этот счет.

Как показала многолетняя практика взаимодействия собственников дома и управляющих организаций,  между экономикой МКД и экономикой  УК есть существенная  разница.
В интересах экономики дома – выполнить максимум работ по содержанию и текущему ремонту за минимальные деньги. А в интересах управляющих компаний – с точностью до наоборот: сделать возможный минимум работ, но получить при этом максимальное вознаграждение.
В качестве примера приведу результаты недавней экспертной оценки статьи  Жилищного кодекса РФ, где сказано: «Председатель совета дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества...».
В эксперименте участвовали три группы экспертов. В первой были чиновники, во второй – журналисты, в третьей – юристы. Результаты анкетирования весьма интересны.
Почти все эксперты первой и второй групп   согласились, что каждая работа или услуга по содержанию и текущему ремонту должна оформляться в управляющей компании одним отдельным актом приемки выполненных работ. Согласились и с тем, что все другие документы о списании средств собственников по данной графе  лежат вне правового поля.
И только заместитель директора УК, недавно прошедшая лицензирование, отказалась отвечать на вопросы анкет. Спросите: «Почему»? Потому что все работы и услуги по содержанию (кроме управления и вывоза ТБО) оформляются документом под названием «АКТ оценки качества выполненных работ». Причем деньги, собираемые по статье «содержание», списываются все, невзирая на то, делалось ли хоть что-нибудь или ничего не делалось.
Для того чтобы проконтролировать качество работ в нашем доме,  в конце марта директору УК было направлено письмо с просьбой работы по содержанию проводить в присутствии председателя совета дома, предварительно предупредив его об этом по телефону.
За апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь не было ни одного звонка. Но все деньги ежемесячно снимали  и снимают до сих пор в полном объеме.
Результаты анкетирования третьей группы ошеломляющие. Деканы и заведующие кафедрами юридических факультетов  все как один отказались быть экспертами данной статьи ЖК РФ. Ответ сводился к следующему: с зубной болью вы обратились к косметологу. Иными словами: не по адресу. Каждый из них специализируется в своей области юриспруденции и не берет на себя ответственности грамотно комментировать статью закона в отрасли, в которой он не является специалистом.
Чтобы написать грамотный и высокопрофессиональный Жилищный кодекс и другие, относящиеся к этой отрасли законы и подзаконные акты, необходимо, на мой взгляд,  разбираться в экономике, бухгалтерии, психологии, нормировании, в конструктивных элементах и инженерном оборудовании дома.
Сомневаюсь, что среди участвующих в заседании  круглого стола найдется много людей, которые могут сказать о себе, что в достаточной степени разбираются во всех этих вопросах.
Даже организаторы  круглого стола первый ключевой вопрос сформулировали двусмысленно   «Проблемы установления платы за содержание общего имущества МКД».
Как раз проблемы в этом нет. Все эксперты проведенного опроса согласились, что плата за содержание –  это авансовый сбор. Проблема состоит в другом –  в документе, который подтверждает факт реального выполнения работы или услуги. О форме этого документа не сказано ни в одном известном мне нормативно-правовом документе.
По моему мнению, акты о приемке выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД должны соответствовать форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года  №100. Здесь можно проверить трудозатраты, цену и количество использованных материалов, накладные расходы, налоги, прибыль... Только тогда у представителя собственников появится реальная возможность грамотно заняться «экономикой дома».
Главным рычагом продвижения «экономики дома»   могли бы стать инновации в законодательной сфере. А технологией реализации этих инноваций –  рационализаторская работа в законодательной и управленческой деятельности в системе управления многоквартирным домом.
Торгово-промышленные палаты  в регионах могли бы проводить конкурсы на наиболее эффективный договор управления или наиболее эффективный способ управления. Могли стать организаторами рационализаторской работы в системе ЖКХ. Как известно, сама форма рацпредложения позволяет показать и недостаток существующего положения вещей, и  преимущества предлагаемого решения, а также получить отзывы специалистов. Кроме того, для творческих людей немаловажен факт закрепления за ним авторства.
Все это позволило бы создать ситуацию, привлекательную для грамотных и творческих людей. Конечным же результатом  инновационной деятельности станет надлежащее содержание общей собственности МКД с минимальными затратами для собственников.

Владимир БОЛДАШЕВ.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * b17175986772280e49f70ce2da35c793

Действие

Последние новости Курск

08/07/2020 Курян проконсультируют по поездкам за рубеж
С 8 по 22 июля «Центр гигиены и эпидемиологии в Курской области» и его филиалы проводят горячую линию по туристическим услугам и инфекционным угрозам за рубежом.

08/07/2020 В Курске проходят соревнования подразделений противопожарной службы
Победителя определят по наименьшему временному показателю.

08/07/2020 Пьяная курянка напала с ножом на мужчину
Промышленный районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении женщины, обвиняемой в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека.

08/07/2020 Очередной жертвой мошенников стала жительница Курска
В ходе беседы мошенники оформили на курянку кредит в 270 тысяч рублей.

08/07/2020 Спасатели оригинально поздравили курян с праздником
Курские огнеборцы 1 специализированной пожарно-спасательной части Курска оргинально поздравили курян с Днем семьи, любви и верности.

08/07/2020 В Курске ночью в гараже сгорел автомобиль
В Курске сегодня ночью в Службу спасения поступило сообщение о пожаре в гараже на улице Виноградной.

07/07/2020 В Курске в парке Железнодорожников свет появится 15 июля
В Доме Советов обсудили благоустройство парка Железнодорожников.

07/07/2020 Курские полицейские ежедневно фиксируют от 4 до 15 интернет-краж
В областном УМВД обсудили профилактику интернет-мошенничеств.

07/07/2020 В Курске за первое полугодие восстановили освещение на 15 улицах
В Курске продолжают приводить в порядок сети наружного освещения.

07/07/2020 Курская зоозащитная организация получила президентский грант
Курская общественная организация «Право жить» оказалась в числе победителей конкурса президентских грантов.

Электронная копия
номеров

Подписка на
электронную версию.

Подписка на PDF версию приложения «Деловой курьер»

Оформить подписку