Все статьи номера (3943)

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Спорт

Деловой курьер

Коммуналка



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 2556;
посетителей: 1781;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 3943 от 13 декабря 2016

Перестройка в квартире в радость... Если сделана по закону

Построенные в середине прошлого века курские многоэтажки мало соответствуют современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. Собственники всегда стремятся переоборудовать жилище «под себя».

Но чтобы преобразования в квартире доставляли положительные эмоции, необходимо следовать букве закона. Об этом «ГИ» рассказал председатель комитета ЖКХ Александр АПАЛЬКОВ.

– Александр Васильевич, что можете сказать тем, кто затеял в квартире «перестройку». Одобряете?
– Желание людей понятно. В советские  времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны, поэтому многие задумываются о перепланировке. Но, как показывает жизнь, излишнее усердие иногда бывает  чревато и для тех, кто создает себе комфорт, и для тех, кто живет по соседству.
Что именно люди меняют в квартире? Если речь идет о косметическом ремонте – поклеить обои, покрасить стены, остеклить балкон, поменять старые деревянные окна на пластиковые, заменить пришедшие в негодность коммуникации или чугунные батареи, то  ни с кем согласовывать действия не нужно.
Иной разговор, если происходит кардинальная перепланировка жилого помещения. Помимо того, что она должна  быть узаконена, необходимо соблюсти главный принцип   – безопасность.

– Что вы имеете в виду?
– Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых  запрещено.  Ни в коем случае нельзя затрагивать систему вентиляции (она единая для всего дома, и любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях). Необходим  свободный доступ к газовым трубам (нельзя замуровывать их в стену, это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции). Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций и так далее.

– Давайте все же назовем все строжайшие запреты.
– Запрещается:

  • Снос несущих стен.
  • Объединение квартиры с коридором общего пользования.
  • Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию.
  • Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат.
  • Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9х2,25 квадратных метров, наличие окна обязательно).
  • Размещение туалета и ванной комнаты над кухней, жилой комнатой.
  • Выход из санузла в жилые комнаты и кухню.
  • Увеличение санузлов за счет демонтажа вентиляционного короба (применительно для 9-этажных домов).

– Знакомые что-то изменили в кухне и узаконили перепланировку. Значит, все-таки кому-то можно?
– Здесь требуется уточнение. Поскольку на кухне располагается вентиляция, перенос ее в другое место или объединение кухонной и душевой вентиляции категорически запрещены. Я говорил, что нельзя увеличивать площадь нежилых помещений за счет жилых, но закон разрешает  увеличить площадь той же кухни за счет коридора. Скорее всего, ваши знакомые так и поступили. И еще одно ограничение: какую бы перепланировку  ни делали владельцы квартиры, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, что свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
Таким же образом можно расширить  «границы» ванной комнаты и туалета. Не забывайте, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении,  и выполнена гидроизоляция пола.

– Запретов много. А что делать не возбраняется?
– Разрешено:

  • Обустройство каминов (только с дымоходами заводского производства и на последних этажах).
  • Обустройство нового балкона или лоджии (на первом этаже).
  • Демонтаж подоконных частей.
  • Увеличение санузла и ванной комнаты за счет коридора – при условии выполнения гидроизоляции пола.
  • Объединение санузла и ванной комнаты.
  • Выполнение дверного проема между комнатой и кухней.
  • Демонтаж кладовки в квартире.
  • Увеличение коридора за счет части комнаты.

– А каким образом можно узаконить все преобразования?
– Подчеркну, что самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф. Так что лучший вариант – сначала получить разрешение.

– С чего начинать?
–  Внимательно прочитайте соответствующий документ, который так и называется  «Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города Курска».
Первый шаг –  собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в комитет ЖКХ документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по типовой форме; правоустанавливающие документы на это помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и технический паспорт. Кроме того, если это не собственная квартира, то  требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Процитирую: «Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган».
Имея на руках необходимые документы, можете смело приступать к перестройке квартиры.

От редакции: если у читателей остались вопросы по перепланировке или переустройству жилого помещения, необходимо обращаться по адресу – улица Ленина, 2, кабинет №446. Приемные часы: понедельник, вторник, среда, четверг, с 15 до 17 часов.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * 25c81e4ab72e666a43759410ccd07b0a

Действие

Последние новости Курск

31/10/2020 Курский краеведческий музей зарегистрировал аккаунт в TikTok
Теперь аккаунт музея появился на видеоплатформе TikTok.

31/10/2020 В Курске продолжают контролировать соблюдение масочного режима
В Курске сотрудники городского комитета экономического развития и управления по делам ГО и ЧС провели очередной рейд по соблюдению масочного режима в торговых точках.

31/10/2020 В Курске «Асеевка» проведет в режиме онлайн «Ночь искусств»
3 ноября на официальном сайте и в соцсетях Курская областная научная библиотека имени Н. Н. Асеева проведет «Ночь искусств».

31/10/2020 Екатерина Харченко назначена ректором Курской ГСХА
Приказ о назначении доктора экономических наук, профессора Екатерины Харченко на должность ректора Курской ГСХА был подписан 30 октября.

31/10/2020 В Курске Центр историко-культурного наследия подготовил видеофильмы для школьников
Центр историко-культурного наследия Курска подготовил для школьников подборку видеофильмов на YouTube-канале.

31/10/2020 Курян предупредили о дождях и сильном ветре
По прогнозу Курского Гидрометцентра в регионе в ближайшие сутки ожидается облачная погода.

31/10/2020 Курянам представили перечень заболеваний, требующих самоизоляции
Региональный оперативный штаб по коронавирусу опубликовал перечень заболеваний, требующих соблюдения режима самоизоляции.

31/10/2020 В Курске восстановили водоснабжение в доме на проспекте Дериглазова
К 11.00 проблема с водоснабжением была решена.

31/10/2020 В Курской области скончались еще шесть человек с коронавирусом
По данным оперативного штаба на 7.30 31 октября, в Курской области всего зарегистрировано 10 898 подтвержденных случаев заболевания коронавирусом.

31/10/2020 В Курской области коронавирус подтвердился еще у 124 человек
По данным оперативного штаба на 7.30 31 октября, в Курской области всего зарегистрировано 10 898 подтвержденных случаев заболевания коронавирусом.