Все статьи номера (4009)

Власть

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Обратная связь

Спорт



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 761;
посетителей: 414;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 4009 от 13 Мая 2017

Кто в ответе за общее имущество?

Вопросы по содержанию общедомовой собственности периодически возникают у жителей многоквартирных домов. Нюансы в этой сфере регламентируются нормами права. Любые изменения в них регистрируются в официальных документах. Жилищный кодекс Российской Федерации содержит все принципы распоряжения общедомовым имуществом жильцов. Об этом рассказал начальник управления муниципального контроля города Александр ПОЛЯКОВ:

– Общедомовое имущество включает помещения, которые предназначены для обслуживания нескольких (или всех) квартир в доме: подъезды, лифты, коридоры, чердаки, подвалы... К ним относятся и те, что сооружены на средства жильцов, крыши, ограждающие конструкции. Перила, двери и окна, которые не обеспечивают несущую способность конструкции, также относятся к общедомовому имуществу. Плюс оборудование в пределах многоквартирного дома (электрика, сантехника) и то, что предназначено для обслуживания нескольких помещений (как жилых, так и нежилых). Сюда же относится территория, на которой находится дом, и все элементы  благоустройства, строения и объекты на придомовой территории: площадки для занятий спортом и детских игр, общие стоянки для автотранспорта, трансформаторные будки, гараж, а также инженерные системы подачи газа, холодной и горячей воды, электрической энергии, тепла, водоотведения.
Определение состава общедомового имущества является ключевым условием оформления грамотного договора управления многоквартирным домом, а соблюдение правил содержания и эксплуатации значительно увеличивает срок его службы.
Чтобы общедомовое имущество не вышло из строя, необходимо своевременно его обслуживать. Владельцы или представители УК по договору на управление МКД обязаны с определенной периодичностью осматривать общедомовое имущество. По результатам проверки составляется акт, на его основе планируют мероприятия по ликвидации нарушений содержания общедомовой собственности. В доме с множеством квартир все имущество в общем пользовании необходимо содержать таким образом, чтобы проживание было безопасным, а функционирование надежным.
Кроме того, должны соблюдаться технические нормы и правила содержания общедомового имущества. Для этого по мере необходимости проводят проверку готовности инженерных систем и всех общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. В первую очередь, это касается счетчиков, без наличия которых услуги ЖКХ не могут быть предоставлены жильцам.
Содержание в нормативном состоянии помещений в общем пользовании жильцов и придомовой территории – это регулярная уборка и поддержание чистоты. Нельзя допускать затопления подвалов водой из водопровода или канализации, а также  высокой влажности в них.
Организовать вывоз с придомовой территории всех видов бытовых отходов (твердых, жидких, негабаритных), привести многоквартирный дом в соответствие требованиям пожарной безопасности, высаживать и ухаживать за зелеными насаждениями, повышать энергоэффективность и энергосбережение, заблаговременно определять, что дому требуется капремонт… Список мероприятий по содержанию общедомового имущества внушительный.
Капремонт общедомового имущества в МКД входит в число важных вопросов в эксплуатации жилфонда и общедомового имущества. В некоторых случаях, когда механический износ выходит за пределы допустимых норм, а средств на текущий ремонт и содержание жилья недостаточно, требуется организовать проведение капремонта.
Владельцы квадратных метров должны на собрании определиться с тарифом на ремонт и содержание дома, исходя из реальной ситуации. Размер платы за содержание жилого помещения должен обеспечить весь комплекс работ для надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только тех, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.
Состав минимального перечня  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения утвержден постановлением правительства РФ от 03.04.2013 №290. Детализация  стоимости каждой работы и услуги  дает право собственнику на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.  В соответствии с   постановлением правительства РФ  от 13.08.2006 №491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества  и (или) превышения установленной продолжительности перерыва в  оказании услуг или выполнении работ. Такой акт составляется представителями управляющей компании и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который заполняется в порядке, установленном  Правилами предоставления коммунальных услуг.
Ответственность за выполнение работ по ремонту и содержанию общедомового имущества несет управляющая компания или ТСЖ. Следовательно, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники вправе обратиться с заявлением в соответствующую управляющую организацию об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющая организация обязана снизить стоимость платы собственникам помещений при наличии акта, в котором должны быть отражены услуги и работы, выполненные с ненадлежащим качеством.

По материалам пресс-службы администрации города.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * 97815a1e57783bf192813d4e85f7641f

Действие

Последние новости Курск

18/10/2017 Курску обещаны средства на реконструкцию очистных
Об этом рассказал губернатор в эфире одного из местных телеканалов

18/10/2017 Поезда через Курск будут ходить по новому расписанию
С середины декабря в расписании железнодорожного транспорта будут изменения

18/10/2017 Претендентов на пост главы Курска официально пока нет
26 октября истекает срок подачи документов в конкурсную комиссию по отбору кандидатов на пост главы Курска, но ни один из потенциальных кандидатов официально о себе до сих пор не заявил. Хотя документы принимают с 6 октября.

18/10/2017 Курян приглашают на финал конкурса
Итоги творческого состязания подведут 31 октября в 18 часов в Концертно-творческом центре «Звездный» (улица Дзержинского, 51)

18/10/2017 Памятник Курской области запечатлен на почтовом конверте
В обращение вышел почтовый конверт с изображением памятника «Воссоединение» в Коренной пустыни

18/10/2017 Госавтоинспекторы в Курске ловили пьяных за рулем
В минувшие выходные сотрудники госавтоинспекции провели сплошную проверку водителей на трезвость

18/10/2017 В Курской области пройдет горячая линия по услугам Росреестра
Звонки принимаются уже сегодня до часу дня.

16/10/2017 Курский «Авангард» сыграет в Тамбове днем
Матч 1/8 финала Кубка России с участием курян и тамбовчан начнется в два часа дня.

16/10/2017 Куряне увидели президента на XIX Всемирном фестивале молодежи и студентов
Под залпы салюта и мотивы именитых музыкантов Всемирный фестиваль молодежи и студентов стартовал официально. Неофициально он сделал это еще несколько дней назад, когда начали заезжать первые гости. Куряне были в числе первых.

16/10/2017 В Курск впервые привезут Кубок чемпионата мира по футболу FIFA-2018
Курск вошел в число 25 российских городов, которые посетит главный трофей предстоящего мундиаля

Яндекс.Метрика