В рамках действующего жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов.
Формировать фонд капитального ремонта можно:♦ перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
♦ перечислением взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В городском комитете ЖКХ напомнили: если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование на специальном счете, решением общего собрания должны быть определены:
♦ размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;♦ владелец специального счета;
♦ кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
Если собственники помещений в МКД не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса, вопрос о ее выборе считается переданным на усмотрение регионального оператора (статья 170 ЖК РФ).
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких;2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления.
Кроме того, собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (статья 175 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На этом счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном МКД (статья 175 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регоператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании представленных им платежных документов (статья 171 ЖК РФ).Следует отметить, что способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников (статья 173 ЖК РФ).
Если фонд формируется на счете регионального оператора, для изменения способа его формирования собственники должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете вступает в силу через год после направления регоператору решения общего собрания. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В случае принятия решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и его формировании на счете регионального оператора оно вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания. В течение пяти дней после вступления в силу владелец спецсчета перечисляет средства фонда на счет регионального оператора.При этом должны быть переданы все имеющиеся документы и информация, связанная с формированием фонда капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен этот многоквартирный дом.
Фото Алексея ИЛЬИНА.
- Комментарии
Загрузка комментариев...